Créditos de vivienda: un momento clave para adquirirlos

Hacerse acreedor de la vivienda propia es una de las principales prioridades para la población colombiana, pero en la realidad que se atraviesa, el crédito hipotecario es una de las pocas opciones viables para lograrlo. Es por esto que gran cantidad de bancos y entidades ofrecen una amplia cartera de créditos de vivienda con distintas tasas de interés.

Según las cifras reportadas a la Superfinanciera en lo que va del ciclo 2021 estas tasas han bajado y continúan aumentando los desembolsos. Luego de un 2020 con más de 194.800 unidades vendidas, el Banco de la República espera que la reactivación económica continúe en crecida, al igual que la cantidad de ventas e hipotecas.

A raíz de una reducción inflacionaria, la tasa promedio más reciente de los créditos en Unidad de Valor Real (UVR) para No VIS continúa descendiendo. Según la Superintendencia Financiera durante el periodo de febrero de este año estuvo en 10,4%, mientras que en mismo periodo del año anterior arrancaba en 11%. Por otra parte, para el plan de vivienda VIS los créditos en pesos iniciaron el mes con 11,4% en promedio, cuando hace un año estaban en 11,5%.

Estas diferencias entre un periodo y otro indican una clara disminución de más de 1 punto porcentual en el promedio de tasas ofrecidas por el total de los establecimientos crediticios. Esta baja histórica en el país indica un muy buen momento para que los ciudadanos puedan obtener una vivienda en cuotas.

En cuanto a qué tipo de tasa es más recomendable a la hora de adquirir un crédito, Wilson Solano coordinador del área económica de la Facultad de Ciencias económicas y administrativas de la Universidad El Bosque, aconseja la modalidad en pesos por tarifa efectiva anual. Este sostiene que así se garantiza una mayor circulación, un dinamismo en las tasas y una menor carga financiera para el acreedor.  Sin embargo, también remarca que “cuando se toma crédito en UVR, las primeras cuotas serán bajas, pero se ajustarán al alza a medida que la inflación suba”.

En otra opinión Diego Franco, experto en finanzas colombiano, presidente de Franco Group Holdings, explica que la tasa fija de los créditos en pesos es más controlada y garantiza abono de capital sin incremento en el tiempo.

Indiferentemente de la modalidad de tasa de interés que se elija, está claro que la gran baja en los porcentajes representa una ventana óptima para la adquisición de un hogar a través de un crédito hipotecario. María Cristina Londoño, presidenta del Fondo Nacional del Ahorro sostuvo que la disminución es “para ayudar a más colombianos a hacer realidad su sueño de tener vivienda propia y contribuir con la reactivación económica del país. Así facilitar el acceso a crédito en el mejor momento para compra de vivienda que hemos visto en Colombia”.